ESTIMATION

Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien immobilier à ajacccio et sa region.

Ce qu'il faut savoir:

Déterminer avec précision la valeur vénale d'un bien immobilier est de première importance. Tous les calculs et résultats en dépendront.

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être cédé en cas de vente amiable au moment de l'avis de valeur, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies :

• la disposition d'un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché,
• le maintien de la valeur à un niveau sensiblement stable pendant ce délai,
• que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserve, avec une publicité adéquate,
• l'absence de facteurs de convenance personnelle.

Peuvent être considérés comme des synonymes de la valeur vénale les termes de valeur marchande, valeur de marché ou encore valeur de réalisation.

En règle générale, la valeur vénale est déterminée :

• soit par une approche par comparaison directe,
• soit par la capitalisation ou actualisation d'un revenu théorique ou effectif.

Les autres méthodes d'évaluation notamment, celles par le coût de remplacement, ne sont utilisées que de manière exceptionnelle, c'est à dire soit à titre de recoupement, soit lorsque l'application de l'une ou l'autre des deux principales méthodes se révèlent impossible ou malaisées.